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トクする情報・公式ブログ

不動産のコト

2016.06.10

「登記済権利証」とは? ―どのような場面で必要か―

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みなさん初めまして。

司法書士の内田です。

 

普段生活していくうえで、気になるけれどなかなか気軽に聞ける人がいないような

法律や不動産に関する情報をこちらを通して発信していければと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

早速ですが、今回のテーマは「権利証」です。

 

AC印鑑・契約

出典 http://www.photo-ac.com/

 

 

登記済権利証とは?

 

不動産を購入した場合などに、法務局から発行される「権利証」

みなさんはどのようなイメージをお持ちですか。

 

『絶対に無くしてはいけないとても大事なもの』

『奪われると、土地や建物の名義が勝手に書き換えられてしまうもの』

 

ドラマなどの影響か様々なイメージをお持ちの方や

まったく聞いたことがないという方もいらっしゃいます。

 

 

権利証の正式名称は『登記済証』ないし『登記識別情報』

不動産を購入したり取得した場合にその所有者へ発行される非常に大切な書類です。

平成17年3月7日の不動産登記法の改正により、

「登記済証」から順次「登記識別情報」へと切り替わっています。

 

形式が変わったからといっても、既に発行された「登記済証」は有効で、

新たに「登記識別情報」が発行されるわけではありません

現在お持ちの登記済証をそのまま有効に使用できますので、紛失等にはお気をつけください。

 

 

 

権利証

出展:http://www.moj.go.jp/

 

登記済証」は「売渡証」や「申請書」等の書類に、

法務局が登記を受け付けた印として「登記済」の印を押したものです。

 

登記識別情報」は12桁の英数字を組み合わせた暗号で、

その暗号を盗み見られたり、コピーされたりするだけで、

権利証が盗まれたことと同じ状況になりますので、注意が必要です。

 

 

どのような場面で必要になるの?

 

土地や建物の所有者が売却する際、住宅ローンなどを借りるする際など

不動産の所有者が不利益を受ける(買主に名義が移る、担保権がつけられるなど)場合に

登記済証ないし登記識別情報は必要です。

 

法務局が、登記を申請する際、

所有者しか持ち得ない「登記済証ないし登記識別情報」「印鑑証明書」「実印での押印」

の3点を確認することで、間違いなく本人が手続きしていることを確認しているためです。

 

では相続の手続きを行う際に必要になるのか。

 

原則は必要ありません。

ただし、登記簿上のご住所とお亡くなりになった際の住所が異なる場合などは

必要となる場合もありますので、ご注意ください。

 

次回は大切な「権利証」を紛失してしまったらどうするのかというテーマで

お話したいと思います。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

 

 

 

※本記事は、公開時点での法律、規則等に基づいております。
法改正等により、閲覧時における最新の情報とは異なる場合がございますので、ご了承ください。

ライタープロフィール

内田一樹

司法書士内田 一輝

明治大学法学部卒業後、司法書士試験に合格。現在は東京都港区の司法書士法人中央法務事務所にて勤務。向学心が旺盛で、研修にも積極的に参加し、法律、規則や先例など日々学んでいる。綿密に調査し堅実な仕事を行う。不動産登記、後見業務を得意とする。趣味はテニス。

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